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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：31.14 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國華街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：59.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.73 坪
- 土地面積：21.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資報酬率或需要「店面 + 住家」複合功能的買家而言，具備相當吸引力。位於國華街一級商圈，地段稀缺性高，加上室內格局方正且已完成部分修繕，能節省初期資本支出，具備長期持有價值。
然而，購屋者必須審慎考慮兩大風險：首先是47 年屋齡帶來的結構安全與維護成本，其次是無車位在繁忙商圈造成的生活不便。此外，針對「超多增建」的合法性，務必請專業建商或地政士協助確認，避免日後產權糾紛。
購買建議：如果您是尋求商業投資、多代同堂，或打算自營事業的買家，此物件值得列入考察；若您是純粹追求居住品質、需要安靜環境或依賴開車通勤，則建議慎重評估，或考慮同價位其他較新大樓產品。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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